Ontdek hoe professioneel beheerde short-stay studio’s in BYGG-projecten zorgen voor hogere huuropbrengsten, hoge bezettingsgraad en volledig ontzorgd, flexibel vastgoedbeheer.
Blog main image

BYGG-projecten onder de loep: hoe professioneel beheerde short-stay studio’s je vastgoedrendement verhogen

Short-stay studio’s duiken steeds vaker op in vastgoedprojecten in Vlaamse en Waalse steden. Ze spelen in op een groeiende vraag naar flexibel verblijf: langer dan een hotelnacht, korter dan een klassiek huurcontract. Met BYGG-projecten kiest Immowatchers bewust voor deze evolutie – en dat is geen toeval. Professioneel beheerde short-stay studio’s kunnen je vastgoedrendement aanzienlijk verhogen, zonder dat je zelf dagdagelijks beheer moet opnemen.

In dit artikel leggen we uit wat short-stay studio’s precies zijn, wat kan en niet kan qua bewoning en domicilie, en waarom deze formule zo interessant is voor je huurinkomsten.

Wat zijn short-stay studio’s precies?

Tussen hotel en klassieke huur

Een short-stay studio is een volledig ingerichte leefunit, bedoeld voor tijdelijk verblijf. Denk aan:

  • Expats die enkele maanden in België werken
  • Werknemers op projectbasis (consultants, technici, IT’ers…)
  • Scheidingssituaties of verbouwingen waarbij iemand tijdelijk elders moet wonen
  • Studenten of stagiairs die een beperkte periode in de stad verblijven

Typisch kenmerken van short-stay studio’s:

  • Volledig gemeubeld (bed, tafel, stoelen, kast, vaak ook keukenmateriaal)
  • Eigen sanitair en meestal een compacte keuken of kitchenette
  • All-in formule: huurprijs is vaak inclusief nutsvoorzieningen, wifi, basisinrichting
  • Tijdelijk contract: van enkele weken tot een aantal maanden, afhankelijk van de bestemming en het reglement

Short-stay vult dus de leemte tussen de ultra-korte hotelovernachting en het klassieke 9- of 12-maanden huurcontract.

Kun je in een short-stay studio “wonen”?

Tijdelijk wonen: ja. Permanent wonen: meestal niet.

In de praktijk woon je uiteraard in een short-stay studio: je slaapt er, kookt er, leeft er. Maar juridisch en stedenbouwkundig is de functie vaak “tijdelijk verblijf” of “short-stay” en niet “permanente bewoning”.

Dat heeft een paar gevolgen:

  • De studio is bedoeld voor tijdelijke gebruikers (bv. 1 tot 6 maanden, soms langer, afhankelijk van de vergunning)
  • Het model is vaak servicegericht (schoonmaak, wissel van linnen, check-in/check-out, …)
  • De contracten zijn flexibeler en duren korter dan klassieke woonhuur

Short-stay studio’s worden bewust zo ontwikkeld en vergund om in te spelen op de nood aan flexibele, tijdelijke huisvesting, zonder de druk op de klassieke woonmarkt te verhogen.

Kan je je domicilie zetten in een short-stay studio?

Domicilie: meestal niet toegestaan

De hamvraag voor veel huurders (en investeerders):
“Mag de huurder zich officieel domiciliëren op het adres van de short-stay studio?”

Bij de meeste short-stay projecten, waaronder typische BYGG-stijlontwikkelingen, is het antwoord: nee.

Waarom niet?

  1. Vergunnings- en bestemmingskwestie
    De stedenbouwkundige bestemming is vaak “tijdelijk verblijf” en niet “permanente woonfunctie”. De gemeente wil dan niet dat mensen zich er officieel inschrijven als hoofdverblijfplaats.

  2. Reglement en huishoudelijk reglement
    De exploitant (zoals BYGG of een gelijkaardige beheerder) legt in de huurovereenkomst vast dat het gaat om tijdelijk verblijf, zonder domicilie.

  3. Juridisch kader
    Short-stay valt doorgaans niet onder de klassieke woonhuurwetgeving, maar onder regels rond toeristisch of tijdelijk verblijf (afhankelijk van duur en invulling), waardoor domicilie juridisch niet past.

Belangrijk voor jou als investeerder:
Dat er geen domicilie mogelijk is, maakt de doelgroep automatisch mobieler en tijdelijker – precies het profiel dat bereid is meer te betalen voor flexibiliteit en comfort.

Waarom short-stay studio’s zo interessant zijn voor je vastgoedrendement

1. Hogere huurinkomsten per maand

Omdat short-stay een all-in en flexibel product is, ligt de huur per maand doorgaans hoger dan bij klassieke, kale verhuur.

Typische redenen:

  • Huurder betaalt voor gemeubeld en instapklaar wonen
  • Extra diensten (schoonmaak, onderhoud, digitale check-in, …) zitten in de prijs verrekend
  • De huurperiode is korter en flexibeler, wat een “flexibiliteitspremie” rechtvaardigt

Een studio die je klassiek misschien voor €700–€800 per maand zou verhuren, kan als short-stay – afhankelijk van locatie en afwerking – vlot een beduidend hogere bruto maandopbrengst genereren. Zelfs na aftrek van kosten en beheer blijft het netto rendement vaak interessanter.

2. Betere bezettingsgraad dankzij professionele exploitatie

Short-stay werkt alleen écht goed als het professioneel beheerd wordt. Dat is waar BYGG-achtige projecten het verschil maken:

  • Actieve marketing op meerdere platformen
  • Samenwerkingen met bedrijven, expatbureaus en relocatiekantoren
  • Gestroomlijnde check-in/check-out, schoonmaak en onderhoud
  • Dynamische prijszetting: lagere tarieven in rustige periodes, hogere in piekperiodes

Door die aanpak kan de bezettingsgraad structureel hoog blijven. In plaats van een klassieke huurder die vertrekt en waarna je zelf weken of maanden moet zoeken, zorgt de professionele beheerder continu voor instroom van nieuwe bewoners.

Gevolg:
Een hoge bezettingsgraad + premium prijs per maand = sterk verhoogde huurinkomsten op jaarbasis.

3. Minder leegstand en sneller inspelen op de markt

Short-stay is van nature flexibel:

  • Valt een bepaalde doelgroep weg (bv. minder expats)? Dan kan de operator snel schakelen naar een andere doelgroep (consultants, tijdelijke medewerkers, scheidingssituaties, etc.).
  • De contracten zijn korter, dus je zit minder “vast” in een slecht huurcontract of met een problematische huurder.

Voor jou als eigenaar betekent dit:

  • Minder leegstand dankzij een breed en dynamisch huurderspubliek
  • Snellere aanpassing van prijzen en voorwaarden aan de marktsituatie
  • Mogelijkheid om tijdens economische pieken beter te profiteren van de vraag naar tijdelijk verblijf

4. Volledig ontzorgd: passief inkomen in de praktijk

Een groot voordeel van professioneel beheerde short-stay projecten is dat je vastgoedinkomsten daadwerkelijk passief worden.

De exploitant (bv. BYGG of partner):

  • Zoekt en screent de huurders
  • Regelt contracten, betalingen, waarborg
  • Organiseert check-in, check-out, schoonmaak en kleine herstellingen
  • Beheert communicatie, klachten en praktische vragen

Jij:

  • Ontvangt periodiek je uitgekeerde opbrengst
  • Krijgt inzicht in cijfers (bezettingsgraad, opbrengsten, kosten)
  • Moet je niet bezighouden met dagelijkse beslommeringen

Dat maakt short-stay bijzonder interessant voor investeerders die:

  • Geen tijd of zin hebben voor actief beheer
  • Niet in de buurt wonen van het pand
  • Hun portefeuille willen uitbreiden zonder extra werklast

BYGG-projecten: waarom de combinatie locatie + short-stay telt

Short-stay rendement hangt sterk af van locatie en concept. BYGG-achtige projecten kiezen bewust voor:

  • Stedelijke locaties met veel economische activiteit (kantoren, bedrijven, ziekenhuizen, universiteiten)
  • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en invalswegen
  • Omgevingen waar de vraag naar tijdelijke huisvesting structureel hoog is

In zulke context:

  • Is er een voortdurende instroom van tijdelijke bewoners (expats, werknemers, studenten, tijdelijke huurders)
  • Kunnen short-stay studio’s constante vraag genieten, waardoor de bezettingsgraad hoog blijft
  • Wordt de waardevastheid van het vastgoed ondersteund door de bredere stedelijke dynamiek

Samenvatting: hoe short-stay studio’s je vastgoedrendement verhogen

  • Short-stay studio’s zijn volledig ingerichte units voor tijdelijk verblijf, ideaal voor expats, projectmedewerkers en andere flexibele bewoners.
  • Domicilie nemen in dit type studio is meestal niet toegestaan, omdat de bestemming vaak “tijdelijk verblijf” is, geen permanente woonfunctie.
  • Door de flexibiliteit, all-in formule en dienstverlening ligt de huurprijs per maand hoger dan bij klassieke verhuur.
  • Professioneel beheer zorgt voor een hoge bezettingsgraad en een constante toestroom van huurders.
  • Als eigenaar ben je volledig ontzorgd, terwijl je netto rendement gemiddeld hoger ligt dan bij traditionele langetermijnverhuur.
  • In sterke stedelijke locaties, zoals bij typische BYGG-projecten, profiteer je van structurele vraag naar short-stay, wat je huurrendement en de waardevastheid van je investering versterkt.

Short-stay studio’s zijn daarmee een krachtig instrument voor beleggers die op zoek zijn naar hogere huurinkomsten én maximale gemoedsrust dankzij professioneel beheer.