Ontdek de echte kosten van een tweede verblijf aan zee in 2025. Van aankoopprijs en registratierechten tot jaarlijkse vaste lasten: wij geven je een volledig overzicht. Lees het hier.

Wat kost een tweede verblijf aan de Belgische kust écht in 2025?

Een appartement of woning aan zee blijft voor veel Belgen een grote droom. Of je nu een tweede verblijf wil voor eigen gebruik of een slimme investering zoekt, de vraag blijft dezelfde: wat kost vastgoed aan de Belgische kust anno 2025 écht? In dit artikel zetten we de belangrijkste kostenposten op een rij en geven we je een realistisch beeld van de totale prijs.

1. De aankoopprijs: grote verschillen per kustgemeente

De gemiddelde prijs voor een appartement aan de Belgische kust lag in 2024 rond de € 320.000, maar de verschillen per badstad zijn groot:

Knokke-Heist: vaak boven de € 600.000 voor een appartement met zicht op zee.
Nieuwpoort en De Panne: populair bij jonge gezinnen, vanaf € 280.000 voor een tweeslaapkamerappartement.
Oostende: brede prijsvork, vanaf € 250.000 voor een kleiner appartement tot € 500.000+ voor zeezicht.
Middelkerke en Blankenberge: gemiddeld iets betaalbaarder, vaak tussen € 220.000 en € 300.000.

👉 Nieuwbouwprojecten zijn doorgaans 20 à 30% duurder dan bestaande appartementen, maar bieden betere energieprestaties en minder onderhoudskosten.

2. Bijkomende kosten bij aankoop

Naast de aankoopprijs zijn er tal van extra kosten waarmee je rekening moet houden:

Registratierechten: 12% in Vlaanderen voor bestaande woningen.
BTW op nieuwbouw: 21% (of in sommige gevallen 6% bij sloop en heropbouw).
Notariskosten: afhankelijk van de aankoopprijs, gemiddeld 2 à 3%.
Hypotheekkosten: wie een lening afsluit, betaalt extra aktekosten en dossierkosten.

Reken dus al snel op 10 à 15% extra bovenop de aankoopprijs.

3. Jaarlijkse vaste kosten

Een tweede verblijf brengt ook jaarlijkse lasten met zich mee:

Onroerende voorheffing: verschilt per gemeente, vaak enkele honderden euro’s per jaar.
Gemeenschappelijke kosten: in een residentie met lift, zwembad of conciërge kan dit oplopen tot € 1.500 à € 3.000 per jaar.
Verzekering: brandverzekering en eventueel een familiale verzekering, vaak € 300 à € 600 per jaar.
Onderhoud en nutsvoorzieningen: water, elektriciteit, internet, klein onderhoud.

👉 Een realistische schatting: € 3.000 à € 5.000 per jaar vaste kosten voor een gemiddeld appartement.

4. Extra kosten bij verhuur

Wil je je tweede verblijf ook verhuren, dan zijn er bijkomende kosten:

Toeristentaks (afhankelijk van de gemeente).
Beheer- of verhuurkantoor: meestal 15 à 25% van de huuropbrengst.
Schoonmaak en sleutelbeheer: extra kosten als je dit niet zelf regelt.

Hoewel de huurinkomsten een deel van de vaste kosten kunnen compenseren, moet je deze extra uitgaven incalculeren.

5. Wat betekent dit concreet?

Een voorbeeld: stel je koopt een nieuwbouwappartement in Nieuwpoort van € 350.000.

Aankoopkosten (BTW, notaris, aktekosten): ca. € 70.000.
Totaal bij aankoop: € 420.000.
Jaarlijkse vaste kosten: gemiddeld € 4.000.
Huurinkomsten bij verhuur in hoogseizoen: € 12.000 - € 15.000 per jaar (bruto).

Dit toont dat een tweede verblijf zowel een investering als een luxeproduct is, waarbij je goed moet rekenen op zowel de eenmalige als terugkerende kosten.

6. Conclusie

Een tweede verblijf aan de Belgische kust blijft in 2025 populair, maar goedkoop is het niet. Reken op:

€ 250.000 - € 300.000 voor een instapklaar appartement in de meeste kustgemeenten.
€ 600.000+ voor toplocaties zoals Knokke of groot zeezicht.
10 à 15% bijkomende aankoopkosten.
€ 3.000 à € 5.000 jaarlijkse vaste kosten.

Wil je een tweede verblijf kopen, stel dan een realistisch budgetplan op en denk goed na over het gebruik: enkel voor jezelf, of ook als investering met verhuur. Zo weet je perfect wat jouw droom aan zee écht kost.

🔎 Benieuwd naar de beste projecten aan de Belgische kust? Ontdek het actuele aanbod op vastgoedaandekust.immo en vraag vrijblijvend meer info aan.