Residentie Maréa is een kleinschalig nieuwbouwproject in Mariakerke, Oostende, met appartementen van 71 tot 88 m², een ruime woning van 226 m² en een penthouse — in totaal dertien wooneenheden op wandelafstand van strand én winkels. De instapprijs in tranche 1 bedraagt €275.000 voor appartement 0102: 71 m² woonoppervlak, 7 m² terras, één slaapkamer, vloerverwarming, lucht-waterwarmtepomp en een A-EPC als BEN-woning. Dit artikel legt uit wat die prijs precies omvat, wat er apart bij komt en hoe dat zich verhoudt tot de West-Vlaamse markt in 2026.

Wat zit er in de prijs van €275.000?

Appartement 0102 is het meest toegankelijke appartement van tranche 1. Voor €275.000 koop je:

• 71 m² netto woonoppervlak met een efficiënte indeling voor één slaapkamer
• 7 m² privéterras
• Vloerverwarming gevoed door een lucht-waterwarmtepomp
• Ventilatiesysteem D (gebalanceerde ventilatie met warmterecuperatie)
• A-EPC-label en BEN-status (Bijna-Energieneutraal), wat structureel lagere energiefacturen betekent
• Individuele berging op het gelijkvloers of in de kelder (inbegrepen in het project)

Wat er niet in zit: de staanplaats in de ondergrondse parkeergarage. Die wordt als apart budget aangeboden en is toegankelijk via een autolift. Voor wie aan de kust koopt, is parkeren zelden een bijzaak — het is een dagelijks logistiek vraagstuk, zeker in het zomerseizoen. De staanplaats is beschikbaar, maar vraag de actuele prijs op bij de verkoper.

Tranche 1: alle prijzen op een rij

Residentie Maréa brengt tranche 1 als volgt op de markt (prijzen exclusief staanplaats):

De appartementen op de tweede verdieping liggen gemiddeld €10.000 à €11.000 hoger dan hun equivalent op de eerste verdieping. Dat is een gebruikelijk patroon bij nieuwbouw aan de kust: hogere verdiepingen worden doorgaans hoger geprijsd. De twee-slaapkamerappartementen van 86–88 m² schommelen tussen €340.000 en €360.000 afhankelijk van de verdieping.

Hoe verhouden die prijzen zich tot de West-Vlaamse markt in 2026?

Volgens Statbel bedroeg de mediaanprijs voor een appartement in West-Vlaanderen in het eerste kwartaal van 2026 €255.000. De instapprijs van Residentie Maréa (€275.000) ligt daar €20.000 boven — maar die €20.000 koop je een nieuwbouwappartement met A-EPC, vloerverwarming en BEN-label, terwijl de mediane bestaande woning in de provincie dat energieprofiel doorgaans niet heeft.

Ter vergelijking: Knokke-Heist is in diezelfde Statbel-meting de duurste Vlaamse appartementengemeente met een mediaanprijs van €611.250 (Statbel, Q1 2026). Mariakerke, als deelgemeente van Oostende, zit structureel lager dan de Knokke-markt, maar biedt een vergelijkbare kustligging. Wie de kust wil, maar niet de Knokke-prijzen, vindt in Mariakerke een realistisch alternatief.

De HLN berichtte eerder dat Mariakerke bij Oostende een buurt is waar zowel nieuwbouw als renovatieprojecten naast elkaar bestaan — een teken dat de wijk in beweging is.

Wat betekent BEN en A-EPC concreet voor je portemonnee?

Een BEN-woning (Bijna-Energieneutraal) verbruikt structureel minder energie dan een woning die aan de vroegere normen voldoet. De combinatie van:

• Lucht-waterwarmtepomp als enige warmtebron (geen gasketel)
• Vloerverwarming die op lage temperatuur werkt en daardoor efficiënter is
• Ventilatiesysteem D dat verse lucht aanvoert en warme binnenlucht niet zomaar afvoert

… resulteert in een A-EPC-score. Dat is niet alleen goed voor de energiefactuur, maar ook voor de toekomstwaarde van de woning: strengere Europese energienormen maken slecht presterende woningen steeds moeilijker verkoopbaar. Een appartement dat vandaag al BEN is, hoeft morgen niet gerenoveerd te worden om aan de norm te voldoen.

Wat is er nog apart te budgetteren?

Naast de aankoopprijs van het appartement zijn er twee posten die apart geprijsd zijn:

1. Staanplaats in de ondergrondse parkeergarage — toegankelijk via een autolift, aparte prijs op aanvraag
2. Registratierechten of btw — afhankelijk van of het gaat om een eerste woning, tweede verblijf of investering; vraag een fiscalist of notaris om de juiste berekening voor jouw situatie

De individuele berging (gelijkvloers of kelder) is onderdeel van het project en wordt mee vermeld bij de eenheden.

Waarom Mariakerke en niet elders aan de kust?

Mariakerke is een deelgemeente van Oostende met een eigen karakter: rustiger dan het stadscentrum van Oostende, maar met dagelijkse voorzieningen op wandelafstand. Residentie Maréa ligt in het hart van die buurt, dicht bij winkels en het strand. Voor wie een tweede verblijf zoekt dat ook als vaste stek kan dienen, combineert die ligging het beste van twee werelden: kustleven zonder de drukte van een toeristisch centrum.

Wie meer wil weten over de kustmarkt in het algemeen, vindt op Second Home achtergrondinformatie over het kopen van een tweede woning aan zee.

Bekijk het volledige aanbod en plan een plaatsbezoek via de projectpagina van Residentie Maréa, nieuwbouw in Mariakerke, Oostende.

Veelgestelde vragen over Residentie Maréa in Mariakerke-Oostende

Wat is de goedkoopste woning in Residentie Maréa? Appartement 0102 in tranche 1 is beschikbaar vanaf €275.000. Het gaat om een appartement van 71 m² met één slaapkamer en 7 m² terras, inclusief vloerverwarming, lucht-waterwarmtepomp en A-EPC/BEN-label.

Is de staanplaats inbegrepen in de prijs? Nee. De staanplaats in de ondergrondse parkeergarage — toegankelijk via een autolift — wordt apart geprijsd. Vraag de actuele prijs op bij de verkoper.

Wat is het verschil tussen BEN en een gewone nieuwbouw? Een BEN-woning (Bijna-Energieneutraal) voldoet aan strengere energienormen dan standaard nieuwbouw. In Residentie Maréa wordt dat bereikt via een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming op lage temperatuur en een ventilatiesysteem D. Het resultaat is een A-EPC-score en structureel lagere energiekosten.

Hoe verhouden de prijzen zich tot de West-Vlaamse mediaan? De mediaanprijs voor een appartement in West-Vlaanderen bedroeg €255.000 in Q1 2026 (Statbel). De appartementen in Residentie Maréa starten op €275.000 — een beperkte meerprijs voor een volledig nieuw, energiezuinig appartement met moderne afwerking.

Kan ik een appartement in Residentie Maréa als tweede verblijf kopen? Ja. Het project is geschikt als vaste woonst of als tweede verblijf. De fiscale behandeling (btw of registratierechten) verschilt per situatie; raadpleeg een notaris of fiscalist voor de berekening die op jouw geval van toepassing is.