Verhuren aan zee: dit rendement mag je verwachten

Een appartement of woning aan de Belgische kust is niet alleen een plek om zelf van te genieten, maar kan ook een interessante bron van inkomsten zijn. Veel eigenaars verhuren hun tweede verblijf (gedeeltelijk) om de vaste kosten te dekken of zelfs winst te maken. Maar welk rendement mag je in 2025 realistisch verwachten?

1. Huurprijzen aan de kust

De huurprijzen verschillen sterk per badstad, ligging en type appartement:

• Knokke-Heist: premiumprijzen, tot € 2.000 per week in het hoogseizoen.
• Nieuwpoort & De Panne: gezinsvriendelijke appartementen vanaf € 800 tot € 1.400 per week.
• Oostende: breed aanbod, van € 500 voor een studio tot € 1.500+ voor een groot appartement.
• Blankenberge & Middelkerke: betaalbare opties, vaak tussen € 600 en € 1.200 per week.

👉 De prijs hangt sterk af van zeezicht, nieuwbouwkwaliteit, aantal slaapkamers en faciliteiten (zwembad, garage, terras).

2. Bezettingsgraad: realistisch inschatten

• Hoogseizoen (juli-augustus): appartementen zijn bijna altijd volzet.
• Tussenseizoen (mei-juni & september): 50 à 70% bezetting.
• Winterperiode: vaak lage bezetting, tenzij in steden zoals Oostende die ook in de winter levendig zijn.

Een goed gelegen appartement haalt gemiddeld een bezettingsgraad van 12 tot 16 weken per jaar.

3. Bruto versus netto rendement

• Bruto rendement: vaak tussen 3% en 5%, afhankelijk van aankoopprijs en verhuurstrategie.
• Netto rendement: eerder 2% à 3%, na aftrek van:
  • Toeristentaks
  • Beheer- of makelaarskosten (15-25% van huurinkomsten)
  • Onderhoud en schoonmaak
  • Jaarlijkse vaste lasten (gemeenschappelijke kosten, verzekering, onroerende voorheffing)

👉 Het rendement stijgt als je zelf de verhuur en het beheer regelt, maar dit vraagt tijd en inzet.

4. Trends

• Professionele verhuurkantoren worden populairder: eigenaars kiezen voor zorgeloos rendement.
• Nieuwbouwappartementen met energielabel A en extra faciliteiten zijn gegeerd en genereren hogere huurprijzen.
• Langetermijnverhuur in de winter (bv. expats, studenten in Oostende) kan de bezettingsgraad verhogen.

5. Voorbeeldberekening

Een appartement in Nieuwpoort van € 300.000 met een jaarlijkse verhuur van 14 weken aan gemiddeld € 1.000 per week:

• Bruto huurinkomsten: € 14.000
• Kosten (beheer, onderhoud, belastingen): ca. € 5.000
• Netto opbrengst: € 9.000 → een netto rendement van 3%

Conclusie

Vastgoed verhuren aan de Belgische kust is en blijft een interessante investering.

• Reken op een bruto rendement van 3% à 5%.
• Hou rekening met vaste kosten en een realistische bezettingsgraad.
• Locatie, energieprestatie en comfort zijn cruciaal om je rendement te maximaliseren.

👉 Een tweede verblijf aan zee kan dus niet alleen voor ontspanning zorgen, maar ook voor een stabiele bron van inkomsten.